1. Завидов Б. Д. Комментарий к федеральному зако

1. Завидов Б. Д. Комментарий к федеральному зако

Ипотечные банки и их операции Тема: Ипотечные банки и их операции Тип: Ипотека и ипотечное кредитование 5 2. Основная деятельность ипотечных банков 11 3. Организационная структура банков на примере развития системы ипотечных банков зарубежных стран 18 4. Пассивные и активные операции 22 5. Эволюция и перспективы развития ипотечных банков в РФ 25 6. Ипотека пробивает брешь в капитале банков 30 Заключение 33 Введение Часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется рынком ипотечного капитала. В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные, гарантирующие кредиторам получение платежей по кредиту, а также возможность возврата вложенных средств при невыполнении заемщиков своих обязательств за счет реализации объекта залога.

3.3 Предложения по совершенствованию ипотечного кредитования в Вологодской области

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов 9. Общие подходы к определению эффективности инвестиционных проектов 9. Статические показатели оценки 9. Денежные потоки инвестиционных проектов: Оценка инвестиционного проекта в условиях неопределенности и риска Понятие риска и неопределенности

Глава 6. Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций. Понятие ипотеки и исторический опыт развития системы.

Капитализация доходов от недвижимости. Текущая и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. Составные части коэффициента капитализации доходов от недвижимости: Особенности капитализации при неизменной, снижающейся и возрастающей стоимости инвестированного капитала. Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда. Капитализация дохода при частичном возмещении капитала.

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Основные особенности ипотеки и ипотечного кредитования. Жилищный сектор России и Санкт-Петербурга на современном этапе. Правовые аспекты жилищной политики. Способы формирования и стимулирования платежеспособного спроса на жилье, используемые в РФ. Основные современные модели систем ипотечного кредитования.

6. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е . Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 7. Ковалев В.В. Финансовый.

Краткое содержание основных факторов и выводов. Данный раздел предназначен для оперативного информирования заказчика о результатах оценки. Допущения и ограничивающие условия. Краткая характеристика объекта оценки. Описываются основные формы пользования земельными участками. Описываются градостроительное и функциональное предназначение населенного пункта.

Оценка недвижимости, Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов,

Гражданско-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитованиятекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции Леванов, Алексей Юрьевич, кандидата юридических наук Введение. Глава 1 Юридическая природа института ипотечного жилищного кредитования 1. Понятие ипотеки и ее роль в системе обеспечения жилищного кредитования.

Зарубежный опыт развития ипотечного жилищного кредитования 1.

можно скачать книги автора В. Е. Есипов бесплатно в формате epub, fb2, rtf , Дан анализ источников финансирования инвестиций, включая лизинг и.

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость. Анализ денежных потоков и его использование для обоснования инвестиционных и финансовых решений.

Методические аспекты формирования ставки дисконтирования и определения нормы прибыли инвестиций в недвижимость. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений и особенности их применения для обоснования решений об инвестировании в недвижимость. Инвестиционные процессы играют ключевую роль в рыночной экономике.

Использование ипотечно-инвестиционного анализа в оценке объектов недвижимости

Первые государственные российские стандарты оценки 3. Федеральные стандарты оценки 3. Понятие о системе стандартов.

Определение объема инвестиций (капитальных вложений) .. Есипов В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ: учеб. пособие / В. Е. Есипов, [и др.];.

Ипотечно-инвестиционный анализ представляет совокупность расчетов и аналитических мероприятий, позволяющих провести оценку недвижимости с учетом конкретных условий финансирования. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа [ . Это означает, что он осуществляет все операции в пределах остатка средств на своих корреспондентских счетах. Возможность совершения специфических банковских операций ипотечных, инвестиционных жестко детерминирована структурой пассивов, что требует от банка серьезного анализа при выборе источников формирования своих ресурсов.

Отсюда возникает острая борьба за ресурсы и поиск наиболее рентабельных сфер их вложения. Поскольку финансовые посредники активно вмешиваются в эти процессы, то необходимо владеть навыками применения различных финансовых инструментов , например ипотечных кредитов, депозитных сертификатов и т. Служащий кредитного отдела банка не может, скажем, квалифицированно определить риск невозврата кредита, если не владеет знаниями в области финансового менеджмента. Наиболее актуальной в современных условиях является профессия финансового менеджера предприятия, который обязан помимо жизнедеятельности финансовых рынков и основных принципов работы финансовых посредников разбираться в тонкостях управления корпоративными финансами.

Арсенал его познаний должен включать бухгалтерский учет и анализ, маркетинг, информатику и компьютерные системы , налогообложение и законодательное регулирование. Объекты недвижимости делятся на дома для личного проживания, недвижимость, приносящую доход, и спекулятивную недвижимость риск и доходность, минимальные для личных домов, достигают самых высоких значений для спекулятивных объектов.

ФИНАНСОВЫЙ ЛЕВЕРИДЖ

Л Конкурентные преимущества фирмы. Конкурентоспособность в микро-, мезо- и макроуровневом измерениях: Ипотечно — инвестиционный анализ:

Оценка бизнеса: учебник для вузов / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова. .. инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ.

Первая задача связана с обоснованием стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости. Проведенный в диссертации анализ подтверждает, что стоимостной подход к управлению получил широкое применение в различных отраслях мировой и российской экономики, однако на современном этапе теория и практика управления стоимостью портфеля недвижимости находятся в стадии формирования.

При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости. Рыночная стоимость портфеля недвижимости отражает и учитывает ожидаемые денежные потоки, затраты, цены на аналогичные объекты, риски и доходность, поэтому является универсальным показателем, следовательно, прирост рыночной стоимости является основной целью управления портфеля недвижимости.

В диссертации обосновано авторское определение содержания управления стоимостью портфеля недвижимости как совокупности приемов и методов, связанных с прогнозированием, планированием, оценкой стоимости портфеля недвижимости, а также разработкой и реализацией мероприятий по увеличению его стоимости. Автором обоснована последовательность и взаимосвязь этапов реализации стоимостного подхода к управлению портфеля недвижимости, представленная в виде алгоритма рис.

Этапы реализации стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости Алгоритм реализации стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости позволит профессиональным управляющим, собственникам, частным и институциональным инвесторам внедрить методику управления стоимостью портфеля недвижимости. В результате решения задачи, связанной с анализом взаимосвязей управления и оценки стоимости недвижимости было обосновано, что управление стоимостью недвижимости и портфеля недвижимости основывается на анализе оценки стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода и на сопоставлении результатов стоимости объекта недвижимости, полученных в рамках различных подходов рис.

Взаимосвязь оценки рыночной стоимости недвижимости и управления стоимостью недвижимости Соискателем была установлена возможность получения четырех видов стоимости при различной комбинации учитываемых условий при реализации метода капитализации. Исходная информация, используемая в методе капитализаций, и получаемые виды стоимости представлены в табл. Обоснование видов стоимости, получаемых при использовании метода капитализации, необходимо оценщикам и управляющим недвижимостью, инвестиционным консультантам для адекватной интерпретации получаемых результатов оценки стоимости недвижимости.

Они необходимы для принятия решения по формированию портфеля недвижимости, ранжирования объектов недвижимости в рамках портфеля недвижимости, диверсификации портфеля недвижимости и его рисков.

Рекомендуемая литература

Предмет и задачи курса. Экономическая сущность, формы и виды инвестиций. Методические указания После рассмотрения предмета и задач курса необходимо начать изучение основ инвестиционной деятельности.

Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. 2-е изд. - СПб. . Финансовый анализ предприятия как необходимый элемент оценки.

Анализ опыта оценки городских земель за рубежом Ерохин А. Тула Рассмотрен анализ зарубежного опыта установления платы за землю. Данный анализ позволяет выявить факторы, определяющие размер платы; изучить динамику роста цен на землю; установить удельный вес платы за землю и общую структуру затрат на городское строительство; влияние платы за землю на политику и характер землепользования в городах. Анализ зарубежного опыта установления платы за землю позволяет выявить факторы, определяющие размер платы; изучить динамику роста цен на землю; установить удельный вес платы за землю и общую структуру затрат на городское строительство; влияние платы за землю на политику и характер землепользования в городах.

Выявление и оценка факторов, влияющих на цену земли, имеет важное значение для прогнозирования ее изменения и установления более гибкой политики налогообложения [1]. Наиболее известная теория цен на землю У. Алонсо касается соотношения спроса и предложения на городские земельные участки. В основе этой теории лежит экономическая концепция извлечения населением или предприятием максимальной выгоды в рамках располагаемых ими доходов. Алонсо графически рассчитал кривые платежеспособности семей, характеризующие в зависимости от расстояния до центра города те цены на землю, которые та или иная семья в состоянии уплатить, сохраняя прежний жизненный уровень.

Аналогично он рассмотрел размещение предприятий относительно расстояния от центра в соответствии с ценами на землю при условии сохранения ими максимальной прибыли. Эта прибыль представляет собой разность между суммарной стоимостью реализованной продукции, с одной стороны, и расходами на производство и ценой земли, с другой.

Земля, примыкающая к сложившейся городской территории, может быть приобретена под застройку по цене, лишь немного превосходящей цену той же земли в случае использования ее под сельскохозяйственные нужды. В действительности цены в указанных районах превышают сельскохозяйственные земельные расценки в несколько раз.

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Скачать Спецвыпуск Назарбаев Интеллектуальная Школа химико-биологического направления г. Павлодар Библиографическое описание: В современной практике кредитования и в действующем законодательстве Российской Федерации стоимость предмета залога не обладает однозначной трактовкой ни в практике кредитования, ни в научной литературе. В связи с тем, что залоговое имущество по своей природе является уникальным, способы расчета стоимости, как рыночной, так и залоговой являются проблематичными, что приводит к непрекращающейся дискуссии.

В банковской деятельности залог является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств при долгосрочном кредитовании. В результате, определение действительной стоимости предмета ипотеки является одной из главных проблем на сегодняшний день в банковской деятельности [1].

Оценка недвижимости, Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов, в формате инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ .

Мирзажанов Коммерческая оценка инвестиций Под общей редакцией заслуженного деятеля науки РФ, профессора, доктора экономических наук В. Малышев, начальник отдела иностранных инвестиций и сопровождения проектов комитета по внешнеэкономическим связям Правительства Ленинградской области, д р экон. Санкт Петербургского государственного инже нер но эконо мического университета, д р экон. Мирзажанов ; под ред. Рассмотрены теория и практика коммерческой оценки инвестиций и вопросы управления инвестиционными процессами.

Дан анализ источников финансирования инвестиций, включая лизинг и ипотечное кредитование. Исследованы структура капитала и риски инвестирования. Детально представлены методы оценки инвестиционных проектов, в том числе в условиях риска и неопределенности. Исследованы особенности расчета различных видов эффективности региональной, отраслевой, бюджетной для различных типов инвестиционных проектов. Для студентов вузов, а также предпринимателей и руководителей инвестиционных и консалтинговых фирм, государственных чиновников и экономистов.

Тверь, проспект 50 лет Октября, Понятие инвестиционного рынка Инвестиционный спрос Инвестиционное предложение Равновесие на инвестиционном рынке Глава 2.

    Узнай, как дерьмо в голове мешает людям больше зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!